Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Eine Studie zeigt, dass der Immobilienkauf bald wieder leichter zu stemmen ist. Schon in diesem Jahr könnte es besser werden.
Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln hat die Auswirkungen unterschiedlicher Zinsszenarien auf die Selbstnutzerkosten für Wohnraum untersucht und erwartet bereits 2024 einen Rückgang der Kosten. Im Szenario „Zügige Erholung“, bei dem die Bauzinsen ab dem 2. Halbjahr um 50 Basispunkte zurückgehen, könnten die Kosten von aktuell über 13 Euro auf 9 Euro pro Quadratmeter in 2025 sinken. Im Szenario „Mittlere Erholung“ wird ein Rückgang auf 11 Euro pro Quadratmeter prognostiziert wird. Bei einer Zinsstagnation bleiben die Kosten unverändert. Trotz variierender Zinsszenarien erwartet das IW ab der zweiten Jahreshälfte 2024 ein steigendes Transaktionsvolumen und höhere Renditen für Anleger am deutschen Wohnungsmarkt.

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Mit im Schnitt 300.000 Euro pro Baufinanzierung bewegen sich Bauherren wieder auf den Peak von Ende 2021 zu. Im Vergleich zu damals zahlen sie den Baukredit aber immer länger ab.
Das zeigen aktuelle Zahlen des Kreditvermittlers Dr. Klein. Demnach bringen Deutsche beim Hausbau immer weniger Eigenkapital bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Zinsen ein. Damit die monatliche Kreditrate trotzdem leistbar ist, wird der Tilgungssatz immer niedriger angesetzt. Folge: die Tilgung dauert immer länger. Laut Dr. Klein lag der durchschnittliche Tilgungssatz im Mai 2024 bei 1,72 Prozent – der niedrigste Stand seit Juli 2011.

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Die Europäische Zentralbank (EZB) hat eine Zinswende eingeleitet, indem sie die Leitzinsen um einen Viertelprozentpunkt gesenkt hat. EZB-Chefin Christine Lagarde deutet zudem weitere Zinssenkungen in naher Zukunft an.
Obwohl die Volkswirte der Notenbank ihre Inflationsprognosen wieder anhoben, senkte die EZB den Leitzins nun zum ersten Mal seit September 2019 wieder. Diese Maßnahme folgt auf ähnliche Schritte anderer Zentralbanken wie in Schweden, der Schweiz und Kanada. Obwohl die Konjunktur in der Eurozone wieder an Fahrt gewinnt, bleiben die Märkte verhalten, da niedrigere Zinsen tendenziell günstig für die Konjunktur sind. Trotz der Senkung bleiben einige Experten skeptisch, ob weitere Zinssenkungen ausreichen werden, um das Inflationsproblem zu lösen. Lagarde betont jedoch die Entschlossenheit der EZB, den Kampf gegen die Inflation fortzusetzen.

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Eine erste Zinssenkung durch die Europäische Zentralbank (EZB) rückt wohl immer näher. Nach Ansicht vieler Ökonomen dürften danach weitere Rückgänge folgen.
So erwartet etwa Bloomberg Economics eine erste Zinssenkung im Juni sowie weitere Zinsschritte im September, Oktober und Dezember. Zum Jahresende könnte der Einlagenzins demnach bei 3 Prozent liegen. Und auch im nächsten Jahr sind spürbare Rückgänge möglich, wie eine aktuelle Umfrage von Bloomberg unter Ökonomen zeigt. Demnach liegt das von den befragten Volkswirten zum Ende des Jahres 2025 erwartete Zinsniveau im Median bei 2,25 Prozent.

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