• Am 15. Mai 2022 standen bundesweit 1,9 Millionen Wohnungen leer
• Etwas mehr als ein Drittel (38 %) der leerstehenden Wohnungen zum Bezug verfügbar

Bundesweit standen am 15. Mai 2022 rund 1,9 Millionen Wohnungen leer. Wie die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder nach den Ergebnissen des Zensus 2022 weiter mitteilen, entspricht das einer Leerstandsquote von 4,3 %.

"Von allen leerstehenden Wohnungen stehen über die Hälfte seit mindestens einem Jahr leer", sagt Ruth Brand, Präsidentin des Statistischen Bundesamtes (Destatis).

"Etwas mehr als ein Drittel aller leerstehenden Wohnungen waren innerhalb der nächsten drei Monate zum Bezug verfügbar." Das entspricht etwa 700 000 Wohnungen (38 % aller leerstehenden Wohnungen).

Bei älteren Wohnungen mit Baujahr vor 1919 stehen zwei Drittel (66 %) der leerstehenden Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer. Unter den neuesten Wohnungen mit Baujahr nach 2015 sind es gut ein Drittel (34 %). In Hamburg und Berlin steht etwa jede dritte (35 beziehungsweise 29 %), in Sachsen-Anhalt und Thüringen jeweils fast zwei Drittel (64 beziehungsweise 68 %) der leerstehenden Wohnungen 12 oder mehr Monate leer.

Jede fünfte nicht bewohnte Wohnung (20 %) steht weniger als 3 Monate leer. Dabei unterscheidet sich der Anteil von "kurzem Leerstand" deutlich zwischen den Regionen: in Berlin sind es 41 %, in Sachsen-Anhalt und Thüringen 13 %.

Etwas mehr als ein Drittel der leerstehenden Wohnungen zum Bezug verfügbar

Bundesweit waren von allen leerstehenden Wohnungen nur etwas mehr als ein Drittel (38 %) innerhalb der nächsten drei Monaten für einen Bezug verfügbar, unabhängig davon, wie lange die Wohnungen schon leer stehen. In den Stadtstaaten Hamburg (52 %), Bremen (54 %) und Berlin (61 %) ist dieser Anteil deutlich höher. Je älter eine leerstehende Wohnung ist, desto seltener ist sie sofort wieder vermietbar: Der Anteil der für den Bezug verfügbaren Wohnungen in den ältesten Gebäuden mit Baujahr vor 1919 ist mit 28 % deutlich geringer als in den neuesten Gebäuden mit Baujahr ab 2016 (60 %).

Für fast jede vierte leerstehende Wohnung (24 %) waren Baumaßnahmen oder Sanierungen vorgesehen oder fanden zum Zeitpunkt der Erhebung statt. Baumaßnahmen werden unterschiedlich häufig als Grund für Leerstand genannt: in Bremen in 19 % und in Thüringen in 27 % der Fälle. Leerstände in Gebäuden von vor 1919 sind mit 30 % stärker auf geplante Baumaßnahmen zurückzuführen als Leerstände in Gebäuden mit Baujahr 2010 bis 2015 mit 14 %. Geplante Abrisse von leerstehenden Wohnungen machen bundesweit nur etwa 4 % aus, 7 % in Hamburg und nur gut 1 % in Bremen.

Methodische Hinweise:

Der Zensus ist darauf ausgelegt, bundesweit vergleichbare Ergebnisse zu einem Stichtag zu liefern. Dabei sollen die Befragten so wenig wie möglich belastet werden. Beim Zensus 2022 kam, wie schon beim Zensus 2011, ein registergestütztes Verfahren zum Einsatz. Das bedeutet, dass bereits vorhandene Verwaltungsdaten - insbesondere aus den Melderegistern - genutzt wurden. Die zu befragenden Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer wurden unter anderem aus den Grundsteuerdaten ermittelt. Befragungen wurden dort eingesetzt, wo Verwaltungsdaten nicht oder nicht in ausreichendem Umfang oder ausreichender Qualität vorhanden sind. Bundesweit wurden rund 12 % der Bevölkerung bei der Haushaltebefragung befragt. Bei der Gebäude- und Wohnungszählung haben rund 23 Millionen Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer Auskünfte zu ihren Immobilien erteilt, ebenso wie rund 8 000 Wohnungsunternehmen. Dabei wurde erstmals auch nach der Miete, der Heizenergie sowie den Gründen und der Dauer von Leerständen gefragt. Informationen zum Ablauf des Zensus 2022 bietet auch das Factsheet zum Ablauf der Befragungen.

Quelle: Statistisches Bundesamt - https://www.presseportal.de/pm/32102/5815704 (sw)

Bildquelle/Fotograf: 123rf-138005618_m/runna

Ob für Architektur-Websites, Innenarchitektur-Portfolios oder Veröffentlichungen - das perfekte Architekturfoto müssen Betrachter fesseln.

In einer Zeit, in der visuelle Elemente dominieren und Medieninhalte im Überfluss vorhanden sind, ist es wichtiger denn je, die Aufmerksamkeit des Betrachters schnell zu erregen. Egal, ob es sich um Außenaufnahmen von Immobilien für eine Architektur-Website, ein Innenarchitektur-Fotoshooting für ein Portfolio oder moderne Architekturfotografie für eine Veröffentlichung handelt - das perfekte Architekturfoto muss auf den Punkt kommen.
Doch was genau macht ein gutes Architekturfoto aus? Ein interessantes Bauwerk oder ein schönes Interieur verdient nicht nur eine genaue Darstellung, sondern auch eine optimale Betrachtung. Die besten Architekturfotografen setzen eine Reihe von Fähigkeiten und Techniken ein, um ein Gefühl von Dimension und Identität zu erzeugen, obwohl ein Bild im Wesentlichen flach ist.

Effektive und kreative Architekturfotografie
Ein guter Architekturfotograf taucht nicht einfach auf, richtet die Kamera aus und geht wieder. Zunächst muss beurteilt werden, wie das Gebäude am besten zur Geltung kommen kann. Die Aufnahme sollte aktiv gestaltet werden. Bei Architektur beispielsweise müssen vertikale Linien im Bild vertikal gehalten werden, sonst kann es so aussehen, als würde das Gebäude umfallen.

Gute Beleuchtung
Natürliches Licht ist bei weitem die bevorzugte Option. Es ist attraktiver und stellt keine erhebliche Herausforderung dar, wie es bei der Beleuchtung eines großen oder mehrstöckigen Gebäudes der Fall wäre. Ein professioneller Architekturfotograf weiß, dass natürliches Licht am effektivsten ist, wenn es von der Seite einfällt, um Kontraste zu erzeugen. Wenn das Licht von hinter der Kamera kommt, kann es das Bild tatsächlich abflachen.
Idealerweise werden Aufnahmen bei optimalem Wetter geplant. Doch wenn dies aufgrund des Zeitplans des Kunden nicht möglich ist, kann viel in der Nachbearbeitung getan werden, um die natürlichen Lichtverhältnisse zu verbessern. Zudem können Beleuchtungsgeräte eingesetzt werden, um Atmosphäre und Dramatik hinzuzufügen und das vorhandene Licht auszugleichen.

Balance
Die Verwendung des richtigen Objektivs für den jeweiligen Raum ist entscheidend. Dabei ist eine Kombination aus Erfahrung, Können und einem angeborenen Auge für visuelle Details erforderlich. Schon ein minimal zu weiter oder zu enger Bildausschnitt kann die Wirkung der Aufnahme beeinträchtigen. Weitwinkel-, Standardzoom- und Tilt-Shift-Objektive werden bei dieser Art der Fotografie häufig verwendet.

Minimale Verzerrung
Beim Fotografieren eines Gebäudes ist es wichtig, dass es genau dargestellt wird und nicht künstlerisch verzerrt erscheint. Architekturfotografie kann zwar schön und kreativ sein, aber sie muss auch der realen Form entsprechen. Verzerrung ist eine optische Aberration, bei der gerade Linien gekrümmt erscheinen können. Ein gewisses Maß an Verzerrung ist aufgrund der Krümmung einer Linse unvermeidlich. Aber übermäßige Verzerrung macht noch kein gutes Architekturfoto aus.
Ein professioneller Architekturfotograf hat immer eine große Auswahl an Objektiven als Teil seines Foto-Toolkits dabei und kann ein geradliniges Objektiv verwenden, um das Motiv zu "strecken", wenn Verzerrungen auftreten. Verzerrungen können auch unabhängig vom verwendeten Objektiv auftreten, wenn die Kamera zu nah am Objekt ist.

Führungslinien
Führungslinien sind ein häufiges Element besonders guter Außenarchitekturfotografie. Dabei handelt es sich um eine Technik, bei der der Blick auf einen bestimmten Punkt gelenkt wird, indem die Aufnahme mithilfe von Linien innerhalb des Motivbereichs eingerahmt wird. Ein Beispiel hierfür kann das Ausrichten der Kanten einer Tür sein, um den Blick des Betrachters auf eine ungewöhnliche Treppe, Aussicht oder eine darin eingerahmte Person zu lenken.

Komposition und Symmetrie
Eine Innenaufnahme enthält verschiedene Elemente. Die Anordnung dieser Motive wird als Komposition bezeichnet. Der Fotograf kann darauf achten, dass die Anordnung von Objekten, Gebäuden oder Landschaften symmetrisch ist oder Gegenüberstellungen einbauen. Durch die Aufteilung eines einzelnen Rahmens in gitterartige Abschnitte können symmetrische Abschnitte eingefügt werden, die zu einem komplexeren, aber dennoch optisch ansprechenden Ganzen beitragen.

Fazit
Ein gutes Architekturfoto ist mehr als nur ein Abbild eines Gebäudes. Es ist das Ergebnis sorgfältiger Planung und der perfekten Kombination aus Licht, Balance, minimaler Verzerrung und gezielten Führungslinien. Es ist die Kunst, ein statisches Motiv zum Leben zu erwecken und dem Betrachter eine neue Perspektive zu bieten. Mit diesen Elementen in Einklang schafft der Architekturfotograf Bilder, die nicht nur dokumentarisch, sondern auch inspirierend und beeindruckend sind.

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Der Eigentumsübergang bei Immobilien ist stets eine kritische Phase. So musste die Rechtsprechung darüber entscheiden, ab wann eigentlich Erwerber zur Eigentümerversammlung eingeladen sind. 

(Landgericht Frankfurt/Main, Aktenzeichen 2-13 S 18/20) 

Der Fall: Eine Eigentümerin hatte vor der regulären Eigentümerversammlung der Gemeinschaft eine Wohnung an ein Ehepaar verkauft und diese auch bereits übergeben. Außerdem gab es bereits eine Auflassungsvormerkung zu Gunsten des Paares. Doch im Grundbuch stand noch die frühere Eigentümerin. Sie wandte sich entsprechend dagegen, dass nicht sie, sondern die Erwerber zur Eigentümerversammlung eingeladen worden waren. 

Das Urteil: Einzig die werdenden Eigentümer seien hier zur Versammlung einzuladen gewesen, hieß es im Urteil einer Zivilkammer. Die Richter bestätigten damit das Vorgehen der Verwaltung. Den Erwerbern stünden die Stimm- und Anfechtungsrechte zu. Sie seien als Eigentümer zu betrachten, selbst wenn der Verkäufer noch im Grundbuch stehe.

Quelle: Infodienst Recht und Steuern LBS (sw)

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