Parallel zum "Heizungsgesetz" hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Anfang 2024 ein attraktiveres Förderprogramm zum Austausch alter Heizungen eingeführt: Bis zu 70 Prozent Zuschuss bekommen Hauseigentümerinnen und -eigentümer vom Staat, wenn sie ein neues, klimafreundliches Heizsystem einbauen lassen.

Viele Häuser verbrauchen derzeit aufgrund veralteter Heizungstechnik unnötig viel Energie. Abhilfe kann eine Heizungssanierung schaffen. Diese leistet einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz und wird darüber hinaus vom Staat mit Fördermitteln bezuschusst. Das im Januar 2024 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als "Heizungsgesetz" bekannt, verpflichtet Hauseigentümerinnen - und -eigentümer beim Einbau einer neuen Heizung im Neubau dazu, mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien zu nutzen. Wer in einem Bestandsgebäude eine neue Heizung einbauen lässt, erhält nur dann eine Förderung, wenn diese klimaschonend Wärme erzeugt.

Gefördert wird der Umstieg auf klimafreundliche Wärmeerzeuger durch die "Bundesförderung für effiziente Gebäude - Einzelmaßnahmen" (BEG EM). Bis zu 70 Prozent Förderzuschuss erhalten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Einbau von Wärmepumpe-, Biomasse-, Hybrid- und Wasserstoff-Heizsystemen. Bei der KfW läuft die BEG EM-Heizungsförderung unter der Programmnummer 458 mit dem Titel "Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude (Zuschuss)". Diese kann genutzt werden, wenn das alte Heizsystem mindestens fünf Jahre alt ist. 

Diese Leistungen deckt die KfW-Heizungsförderung ab 

Die KfW-Heizungsförderung wird in Form von Investitionszuschüssen ausgezahlt. Neben einer Grundförderung gibt es weitere Boni, die bis zu einem Förderhöchstsatz von 70 Prozent kombiniert werden können. Wichtig ist, dass die technischen Anforderungen eingehalten werden, die in der BEG EM-Richtlinie sowie im KfW-Merkblatt zur Heizungsförderung festgelegt sind. Folgende Leistungen sind abrufbar: 

• Grundförderung: 30 Prozent für alle im GEG 2024 gelisteten erneuerbaren Heizsysteme 
• Effizienz-Bonus: 5 Prozent für bestimmte Wärmepumpen 
• Emissionsminderungszuschlag für staubarme Biomasseheizungen (Grenzwert: 2,5 mg/m3): pauschal 2.500 Euro 
• Klimageschwindigkeits-Bonus für selbstnutzende Eigentümer: 20 Prozent bis Ende 2028; danach sinkt der Bonus alle zwei Jahre um 3 Prozent 

Deshalb lohnt es sich 

Je nachdem, welches Heizsystem installiert und welche Boni genutzt werden, kann der Förderzuschuss für eine neue Heizung unterschiedlich hoch ausfallen. Die Gesamtkosten sind allerdings gedeckelt: Bei einem Einfamilienhaus sind die förderfähigen Ausgaben auf maximal 30.000 Euro beschränkt. Das heißt, es sind maximal 21.000 Euro Förderzuschuss für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung erhältlich. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Anzahl der Wohneinheiten entscheidend: Für die erste Wohneinheit gibt es 30.000 Euro, für die zweite bis sechste je 15.000 Euro und ab der siebten Wohneinheit je 8.000 Euro. 

Neben neuen Heizsystemen werden weitere notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert, wie zum Beispiel der Einbau von neuen Heizkörpern oder Thermostatventilen. Voraussetzung ist, dass der förderfähige Kostenhöchstbetrag eingehalten wird.

Das ist bei der Antragstellung zu beachten 

Um die KfW-Förderung zu erhalten, muss ein Heizungsfachbetrieb oder ein Energie-Effizienz-Experte beauftragt werden. Voraussetzung ist, dass dieser registriert ist. Erst wenn mit dem jeweiligen Fachunternehmen ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag geschlossen wurde, kann der Antrag online bei der KfW gestellt werden. Ab dem 1.9.2024 muss der Vertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Vertrag nur bei einer Förderzusage in Kraft tritt. 

Sobald eine Zusage seitens der KfW vorliegt, kann die Heizungssanierung umgesetzt werden. Antragsstellende müssen alle notwendigen Nachweise spätestens sechs Monate nach Abschluss des Vorhabens (Datum der letzten Rechnung) im Online-Kundenportal der KfW einreichen - sonst verfällt der Zuschuss.

Quelle: intelligent heizen (ots) - https://www.presseportal.de/pm/175917/5837220 (sw)

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Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) soll der Umstieg auf klimafreundliche Heizungen eingeleitet und damit die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduziert werden. Ziel ist es, dass künftig grundsätzlich nur noch Heizungsanlagen neu eingebaut werden, wenn sie mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme mit erneuerbaren Energien erzeugen.

Hier einige Details:

Neubau

Bauantrag ab dem 01.01.2024
im Neubaugebiet: Heizung muss mind. 65 % Erneuerbare Energien nutzen
außerhalb eines Neubaugebietes: Heizung mit mindestens 65 Prozent
Erneuerbaren Energien frühestens ab 2026

Bestandsbauten

Heizung funktioniert oder läßt sich reparieren - kein Heizungsaustausch vorgeschrieben
Heizung ist kaputt und läßt sich nicht reparieren - es gelten Übergangslösungen, Einbau einer Heizung, die auf erneuerbare Energien zurückgreift ist sinnvoll.

Weitere Infos finden Sie auf der Seite des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen

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Eine Auswertung von immowelt zeigt, dass viele Immobilien in Deutschland einen erheblichen Sanierungsbedarf haben, insbesondere im Hinblick auf ihre Energieeffizienz.
Besonders in strukturschwachen Regionen wie dem rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel und dem Landkreis Kronach in Bayern sind 76,1 Prozent der Gebäude energetisch ineffizient und gehören zu den Klassen F, G und H. In Städten wie Berlin gibt es zwar auch hochgradig energieeffiziente Immobilien (Effizienzklasse A+), diese sind jedoch selten und teuer. Eine hohe Energieeffizienz kann den Immobilienpreis um bis zu 25 Prozent steigern. Der Gebäudesektor trägt erheblich zum Energieverbrauch und den CO₂-Emissionen in Deutschland bei. Die hohen Kosten und der zwischenzeitliche Stopp mehrerer Förderprogramme haben jedoch viele Immobilienbesitzer von einer energetischen Sanierung abgeschreckt.

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Der Immobilienkauf für eine Mehrgenerationenfamilie stellt besondere Anforderungen und Herausforderungen dar. Dabei geht es nicht nur darum, ausreichend Wohnraum für alle Familienmitglieder zu schaffen, sondern auch um die Schaffung eines Umfelds, das den Bedürfnissen verschiedener Altersgruppen gerecht wird.

Bedarfsanalyse / Raumaufteilung und -nutzung

Ein Haus für mehrere Generationen muss flexibel in der Raumaufteilung sein. Wichtig sind:

• Getrennte Wohneinheiten: Ideal sind separate Wohnbereiche für jede Generation, um Privatsphäre zu gewährleisten.
• Gemeinschaftsräume: Große, gemeinsame Räume wie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fördern den Zusammenhalt der Familie.
• Barrierefreiheit: Ältere Familienmitglieder benötigen barrierefreie Zugänge und sanitäre Anlagen.

Zukunftsplanung

• Wachstum der Familie: Planen Sie genügend Platz für zukünftige Familienmitglieder ein.
• Anpassungsfähigkeit: Stellen Sie sicher, dass das Haus leicht an veränderte Bedürfnisse angepasst werden kann (z.B. durch Umbauten).

Standortwahl / Infrastruktur

Ein idealer Standort sollte eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen haben. Kurze Wege zu diesen Einrichtungen sind besonders wichtig für ältere Familienmitglieder und Kinder.

Naherholung und Freizeit

• Parks und Grünanlagen: Nähe zu Erholungsgebieten verbessert die Lebensqualität.
• Freizeitangebote: Kulturelle und sportliche Angebote in der Umgebung sind für alle Generationen von Vorteil.

Finanzielle Aspekte / Budgetplanung

• Anschaffungskosten: Kalkulieren Sie die Gesamtkosten des Kaufs inklusive Notargebühren, Grunderwerbsteuer und eventuellen Maklergebühren.
• Renovierungs- und Umbaukosten: Berücksichtigen Sie mögliche Kosten für notwendige Umbauten oder Renovierungen.

Finanzierung

• Fördermöglichkeiten: Informieren Sie sich über Förderprogramme und Zuschüsse für den Mehrgenerationenwohnungsbau.
• Kreditaufnahme: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken und Finanzinstitute.

Rechtliche und bauliche Aspekte / Baurechtliche Vorschriften

Prüfen Sie die lokalen Baurechtsvorschriften und Bebauungspläne. Stellen Sie sicher, dass alle geplanten Bau- oder Umbauvorhaben zulässig sind.

Vertragsgestaltung

• Teilungserklärung: Bei separaten Wohneinheiten kann eine Teilungserklärung sinnvoll sein.
• Nutzungsvereinbarungen: Klären Sie schriftlich die Nutzung gemeinsamer Bereiche und Verantwortlichkeiten.

Soziale Aspekte / Gemeinschaftsleben

Fördern Sie durch die Gestaltung der Immobilie das Miteinander der Generationen. Gemeinsame Aktivitäten und die gegenseitige Unterstützung sollten erleichtert werden.

Konfliktvermeidung

Klare Absprachen: Legen Sie klare Regeln für das Zusammenleben fest.
Privatsphäre: Stellen Sie sicher, dass jeder ausreichend Rückzugsmöglichkeiten hat.

Beispiel einer geeigneten Immobilie

Eine ideal geeignete Immobilie könnte ein großzügiges Zweifamilienhaus sein, das bereits in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist und über einen großen Garten sowie eine zentrale Lage verfügt.

Vorteile

• Flexible Nutzung: Die Einheiten können je nach Bedarf getrennt oder gemeinsam genutzt werden.
• Gemeinschaftsflächen: Ein großer Garten und ein gemeinsamer Wohnbereich fördern das Zusammenleben.
• Zukunftssicherheit: Barrierefreie Zugänge und die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, machen das Haus zukunftssicher.

Der Kauf einer Immobilie für eine Mehrgenerationenfamilie erfordert sorgfältige Planung und Berücksichtigung vielfältiger Aspekte. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Standortwahl und eine solide finanzielle Planung sind dabei ebenso wichtig wie rechtliche Klarheit und die Förderung des sozialen Miteinanders. Mit diesen Überlegungen im Hinterkopf können Sie eine Entscheidung treffen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen ermöglicht.

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Der Etat des Bauministeriums wird kräftig aufgestockt: Der aktuelle Entwurf für die Haushaltsplanung der Bundesregierung sieht vor, dass dem Haus von Ministerin Klara Geywitz ab dem kommenden Jahr 700 Millionen Euro mehr zur Verfügung stehen.
Damit wächst das Budget des Bauministeriums für 2025 auf 7,4 Milliarden Euro – das sind 10 Prozent mehr als derzeit. Die zusätzlichen Mittel sollen unter anderem in den sozialen Wohnungsbau sowie die Aufstockung des Wohngeldes fließen. Der Zentrale Immobilienausschuss (ZIA) begrüßt die Aufstockung des Etats. Der Haushalt zeige, dass die Regierung das Thema des Wohnungsbaus ernstnehme, so ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. 

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Deutschlands Weg zur Klimaneutralität ist im Klimaschutzgesetz vorgezeichnet: Nach dem Beschluss des Bundesverfassungsgerichts vom 29. April 2021 und mit Blick auf das europäische Klimaziel für das Jahr 2030 hat die Bundesregierung am 12. Mai 2021 das geänderte Klimaschutzgesetz vorgelegt. Der Bundestag hat die Klimaschutznovelle am 24. Juni 2021 beschlossen. Sie hat am 25. Juni 2021 auch den Bundesrat passiert. Die Gesetzesnovelle ist am 31. August 2021 in Kraft getreten. 

Bis 2045 soll der Gebäudebestand in Deutschland klimaneutral werden, so der Plan der Politik. Aber kann das überhaupt gehen?

Unmöglich, wenn man der Studie des Münchner Beratungsunternehmens S&B Strategy Glauben schenkt. In diesser Studie beschäftigen sich die Autoren mit dem Ist-Bestand und den Zahlen, Daten und Fakten der flächendeckenden Sanierung. Der Titel „Klimaneutralität erst 2075+?“ zeigt deutlich die Ergebnisse. Laut Fabio P. Meggle, Co-Autor der Studie fehlen schlichtweg die Handwerker, um die notwendigen Sanierungen durchzuführen. Das Problem ist, dass nicht nur alte Heizungen gegen umweltfreundlichere ersetzt werden müssen. Laut der Studie müsse bei rund 15,7 Millionen der 20 Millionen Bestandsgebäude auch die Dämmung an Dächern, Fassaden oder Fenstern angegangen werden.

Während man bei Fenstern und Wärmepumpen auf einem guten Weg sei, seien vor allem die Dächer das Problem, so die Autoren der Studie. Rund die Hälfte aller Dächer im Bestand sei sanierungsbedürftig. Um bis 2045 alle erforderlichen Dächer zu sanieren, wäre eine Sanierungsquote von 6,3 Prozent pro Jahr nötig. 2023 lag diese aber bei lediglich 0,9 Prozent. Schlechte Aussichten wie es scheint.

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Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Eine Studie zeigt, dass der Immobilienkauf bald wieder leichter zu stemmen ist. Schon in diesem Jahr könnte es besser werden.
Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln hat die Auswirkungen unterschiedlicher Zinsszenarien auf die Selbstnutzerkosten für Wohnraum untersucht und erwartet bereits 2024 einen Rückgang der Kosten. Im Szenario „Zügige Erholung“, bei dem die Bauzinsen ab dem 2. Halbjahr um 50 Basispunkte zurückgehen, könnten die Kosten von aktuell über 13 Euro auf 9 Euro pro Quadratmeter in 2025 sinken. Im Szenario „Mittlere Erholung“ wird ein Rückgang auf 11 Euro pro Quadratmeter prognostiziert wird. Bei einer Zinsstagnation bleiben die Kosten unverändert. Trotz variierender Zinsszenarien erwartet das IW ab der zweiten Jahreshälfte 2024 ein steigendes Transaktionsvolumen und höhere Renditen für Anleger am deutschen Wohnungsmarkt.

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Die endgültige Entscheidung ist für den 17. Juli 2024 geplant

Nach intensiven Verhandlungen haben sich die Spitzen von SPD, Grünen und FDP auf einen Haushaltsentwurf zur Förderung des Wohnungsbaus geeinigt.

Folgende Hauptpunkte sollen umgesetzt werden:

• Bereitstellung zusätzlicher Mittel für klimafreundliche Neubauten im Niedrigpreisbereich (KNN). Hierfür ist eine Milliarde Euro für 2025 vorgesehen.
• Verlängerung der sozialen Wohnraumförderung bis 2028 - Kosten für das zusätzliche Jahr 3,15 Milliarden Euro
• Fortführung der Städtebauförderung
• Verlängerung der Mietpreisbremse
• Verlängerung des Schutzes von Mietern vor Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen
• Abbau der Bürokratie im Bauwesen soll vorangetrieben werden
• Digitalisierung von Bauverfahren
• Erleichtung bei Baugenehmigungen wie zum Beispiel Dachausbauten und Aufstockungen

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In den letzten Jahren hat sich die Nutzung von Balkonkraftwerken in Deutschland rasant entwickelt. Diese kleinen, dezentralen Solaranlagen ermöglichen es Privatpersonen, ihren eigenen Strom auf dem Balkon oder der Terrasse zu produzieren. Die steigende Anzahl dieser Mini-Solaranlagen ist ein Zeichen für das wachsende Umweltbewusstsein und den Wunsch nach energetischer Unabhängigkeit.

Was sind Balkonkraftwerke?

Balkonkraftwerke, auch Plug-and-Play-Solaranlagen genannt, bestehen typischerweise aus einem oder zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter, der den erzeugten Gleichstrom in Wechselstrom umwandelt. Diese Anlagen werden einfach an eine Steckdose angeschlossen und speisen den erzeugten Strom direkt ins Hausnetz ein. Damit können sie einen Teil des eigenen Stromverbrauchs decken und die Stromkosten reduzieren.

Gründe für den Anstieg der Balkonkraftwerke

Umweltbewusstsein: Viele Menschen wollen aktiv zum Klimaschutz beitragen und ihren CO2-Fußabdruck verringern. Mit Balkonkraftwerken können sie erneuerbare Energie nutzen und so den Einsatz fossiler Brennstoffe reduzieren.
Kosteneinsparungen: Die Strompreise in Deutschland sind vergleichsweise hoch. Balkonkraftwerke bieten eine Möglichkeit, die Stromkosten zu senken, indem sie einen Teil des Eigenverbrauchs abdecken.
Einfache Installation: Im Gegensatz zu größeren Solaranlagen, die auf dem Dach installiert werden, sind Balkonkraftwerke einfach zu installieren und erfordern keine aufwendigen Genehmigungen oder baulichen Maßnahmen.
Förderungen und gesetzliche Anpassungen: In den letzten Jahren haben verschiedene Förderprogramme und gesetzliche Anpassungen die Installation von Balkonkraftwerken erleichtert und attraktiver gemacht. Beispielsweise wurde die Grenze für die zulassungsfreie Installation von 600 Watt auf 800 Watt angehoben.

Aktuelle Entwicklungen

Die Nachfrage nach Balkonkraftwerken hat in den letzten Jahren exponentiell zugenommen. Laut Schätzungen sind in Deutschland mittlerweile mehrere hunderttausend Balkonkraftwerke installiert. Verschiedene Hersteller und Anbieter haben sich auf diesen Markt spezialisiert und bieten Komplettsets sowie individuelle Lösungen an.

Herausforderungen und Zukunftsaussichten

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen. Dazu gehören unter anderem:

• Netzstabilität: Mit der steigenden Anzahl an dezentralen Erzeugungsanlagen müssen Netzbetreiber sicherstellen, dass die Netzstabilität nicht beeinträchtigt wird.
• Regulatorische Hürden: Obwohl sich die Gesetzgebung verbessert hat, gibt es immer noch bürokratische Hürden, die potenzielle Nutzer abschrecken könnten.

Die Zukunftsaussichten für Balkonkraftwerke sind jedoch vielversprechend. Mit zunehmender technischer Weiterentwicklung und weiteren gesetzlichen Erleichterungen könnten noch mehr Haushalte von dieser nachhaltigen Technologie profitieren. Zudem könnten Innovationen, wie die Integration von Speichersystemen, die Effizienz und Attraktivität von Balkonkraftwerken weiter steigern.

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Bis zu 6 Prozent Verteuerung innerhalb eines Jahres in größten Städten

Die Situation am Mietmarkt wird vor allem in den teuersten Städten Deutschlands immer angespannter. Doch auch in bislang preiswerten Städten ziehen die Mieten weiter an.
Zu diesem Ergebnis kommt eine immowelt Analyse . In der Spitze haben sich die Angebotsmieten in den 15 größten deutschen Städten in den vergangenen 12 Monaten um gut 6 Prozent verteuert (Bremen: +6,3 Prozent). „Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum stellt insbesondere in den Metropolen ein großes Problem dar”, sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. „In Zukunft dürfte sich die Situation am Mietmarkt aufgrund der anhaltenden Flaute beim Wohnungsneubau sogar noch verschärfen. Alle Vorzeichen sprechen für weitere Mietpreisanstiege.“ Am problematischsten ist die Situation in München. In der ohnehin teuersten Stadt Deutschlands stieg die Miete für Bestandswohnungen im vergangenen Jahr weiter um 3,6 Prozent auf 18,12 Euro pro Quadratmeter. Doch auch in Berlin (+3,6 Prozent), Stuttgart (+4,7 Prozent), Hamburg (+4,6 Prozent) und Frankfurt (+3,2 Prozent) steigen die Mieten immer weiter. Vergleichsweise gering viel der Anstieg in Köln (+0,7 Prozent) aus.

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